Dokumenty potrzebne przy zakupie nieruchomości lub udziału od spadkobierców

Zakup nieruchomości od spadkobierców wymaga szczególnej uwagi i staranności w przygotowaniu dokumentacji. Proces weryfikacji dokumentów jest kluczowy dla bezpiecznej transakcji i warto poświęcić mu odpowiednią ilość czasu.

Podstawowym dokumentem, który musi przedstawić sprzedający, jest prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Dokument ten musi być w oryginale, gdyż potwierdza on prawo spadkobiercy do rozporządzania nieruchomością. Alternatywnie, sprzedający może dysponować notarialnym aktem poświadczenia dziedziczenia. Oba dokumenty mają taką samą moc prawną i jednoznacznie wskazują osoby uprawnione do spadku.

Równie istotną kwestią jest uregulowanie zobowiązań podatkowych związanych ze spadkiem. Sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego dotyczące podatku od spadku i darowizn. Zaświadczenie to może potwierdzać jedną z trzech sytuacji: całkowite uregulowanie podatku, przedawnienie zobowiązania podatkowego lub zwolnienie z obowiązku jego zapłaty.

Kolejnym ważnym elementem jest weryfikacja osób zameldowanych w nieruchomości. Sprzedający powinien dostarczyć aktualne zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta, które potwierdzi, kto jest zameldowany w lokalu lub potwierdzi brak zameldowanych osób.

W przypadku nieruchomości znajdujących się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty, niezbędne jest uzyskanie zaświadczenia o braku zaległości w opłatach. Zaświadczenie powinno zawierać informację o aktualnej wysokości opłat oraz potwierdzenie, że lokal nie jest obciążony żadnymi dodatkowymi zobowiązaniami.

Jest to oczywiście podstawowa lista dotycząca udziału w lokalu mieszkalnym, jeśli chodzi o inny rodzaj nieruchomości lub bardziej skomplikowany przypadek lista może się różnić.